HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC ĐĂNG KÝ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN THEO THÔNG TƯ 86/2024/TT-BTC

8:00 - 17:00

Mở cửa: Thứ Hai - Thứ Sáu

Tìm kiếm

Tìm kiếm

0911 732 048

Tư Vấn Miễn Phí

menu
Loading...
TƯ VẤN MIỄN PHÍ
menu

HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC ĐĂNG KÝ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN THEO THÔNG TƯ 86/2024/TT-BTC

Từ năm 2025, việc đăng ký và khai thuế cho thuê tài sản sẽ tuân theo các quy định mới tại Thông tư 86/2024/TT-BTC. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện, giúp cá nhân, hộ gia đình nắm rõ quy trình và nghĩa vụ thuế theo đúng pháp luật.


1. Ai phải đăng ký và khai thuế khi cho thuê tài sản?

Bạn thuộc đối tượng phải đăng ký và kê khai thuế nếu:

  • Có hoạt động cho thuê tài sản như: nhà ở, căn hộ, đất, nhà xưởng, kho bãi, mặt bằng kinh doanh,...
  • Tổng doanh thu cho thuê tài sản trong năm trên 100 triệu đồng.
  • Người cho thuê là cá nhân, hộ gia đình (không phải doanh nghiệp).

2. Căn cứ pháp lý áp dụng từ 2025

  • Thông tư 86/2024/TT-BTC: Có hiệu lực từ 06/02/2025, thay thế Thông tư 105/2020.
  • Quy định sử dụng số định danh cá nhân (CCCD) thay thế mã số thuế từ 01/07/2025.
  • Hướng dẫn đầy đủ về hồ sơ đăng ký thuế, mẫu biểu, thời hạn kê khai, nộp thuế cho cá nhân/hộ gia đình.

3. Các bước đăng ký và khai thuế cho thuê tài sản

Bước 1: Kiểm tra số định danh cá nhân

  • Nếu bạn đã có CCCD 12 số, hệ thống thuế sẽ tự động sử dụng CCCD làm mã số thuế từ ngày 01/07/2025.
  • Nếu chưa có mã số thuế, bạn cần đăng ký thuế lần đầu bằng mẫu 03-ĐK-TCT (trước 01/07/2025).

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khai thuế

  • Hồ sơ khai thuế lần đầu bao gồm:
    • Mẫu Tờ khai thuế theo kỳ (thường là Mẫu 01/TTS ban hành theo TT 40/2021/TT-BTC).
    • Hợp đồng cho thuê tài sản hoặc văn bản xác nhận doanh thu.
    • Giấy tờ tùy thân (CCCD).

Bước 3: Chọn hình thức khai thuế

Có 2 hình thức:

Hình thức

Thời điểm kê khai

Ghi chú

Theo từng hợp đồng/kỳ thanh toán

Trong vòng 10 ngày kể từ ngày bắt đầu kỳ thuê

Phổ biến

Theo năm

Chậm nhất là 31/01 năm tiếp theo

Nếu hợp đồng kéo dài nhiều năm

 

Bước 4: Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế

  • Nộp trực tiếp tại Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê hoặc nơi cư trú.
  • Hoặc nộp online qua Cổng thuế điện tử: https://thuedientu.gdt.gov.vn

Bước 5: Nộp thuế đầy đủ

Nếu doanh thu > 100 triệu đồng/năm, bạn cần nộp:

Sắc thuế

Tỷ lệ

Căn cứ tính

Thuế GTGT

5%

Trên doanh thu

Thuế TNCN

5%

Trên doanh thu

Tổng cộng

10%

Trên doanh thu

VD: Doanh thu cho thuê 120 triệu → nộp 12 triệu đồng tiền thuế.


4. Những lưu ý quan trọng từ 01/07/2025

  • Số định danh cá nhân (CCCD) sẽ là mã số thuế mới → không cần xin mã số thuế riêng.
  • Cần cập nhật CCCD với cơ quan thuế nếu đã có mã số thuế cũ chưa liên kết CCCD.
  • Tránh nộp trễ để không bị xử phạt hành chính.

KẾT LUẬN

Thông tư 86/2024/TT-BTC giúp đơn giản hóa quy trình đăng ký thuế, tạo thuận lợi cho cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ cho thuê tài sản. Việc nắm rõ các bước kê khai, hồ sơ cần thiết và thời hạn nộp thuế sẽ giúp bạn thực hiện đúng nghĩa vụ và tránh vi phạm pháp luật.


Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

 
  • Chia sẻ qua viber bài: HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC ĐĂNG KÝ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN THEO THÔNG TƯ 86/2024/TT-BTC
  • Chia sẻ qua reddit bài:HƯỚNG DẪN CÁC BƯỚC ĐĂNG KÝ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN THEO THÔNG TƯ 86/2024/TT-BTC

Bài Viết Liên Quan

CÔNG TY GIẢI THỂ NHƯNG CHƯA CHỐT SỔ BHXH, NGƯỜI LAO ĐỘNG ĐƯỢC HƯỞNG QUYỀN LỢI GÌ NĂM 2026?

Công ty giải thể nhưng chưa chốt sổ BHXH thì người lao động có được hưởng bảo hiểm xã hội không? Cập nhật quy định mới nhất 2026 về trách nhiệm doanh nghiệp, mức hưởng BHXH và cách xử lý.

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XIN CẤP LẠI GIẤY PHÉP ATTP KHI BỊ MẤT MỚI NHẤT

Hướng dẫn chi tiết hồ sơ, quy trình và thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm (ATTP) bị mất theo quy định pháp luật hiện hành.

BÁN ĐỒ ĂN ONLINE CÓ CẦN XIN GIẤY ATTP KHÔNG?

Bán đồ ăn online có cần xin giấy an toàn thực phẩm không? Tìm hiểu quy định mới nhất về trường hợp phải xin, được miễn giấy ATTP theo Nghị định 15/2018/NĐ-CP.

MỚI MỞ QUÁN CHƯA THUÊ MẶT BẰNG CÓ XIN GIẤY ATTP ĐƯỢC KHÔNG?

Bạn đang định mở quán nhưng chưa thuê mặt bằng, chưa bài trí decor thì có xin giấy ATTP được không? Xem ngay câu trả lời và quy trình chuẩn từ chuyên gia tại đây!

Tìm Kiếm

Dịch Vụ Nổi Bật

THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM

Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.

THÀNH LẬP HỘ KINH DOANH

Hộ kinh doanh là mô hình kinh doanh đơn giản và phổ biến tại Việt Nam. Cập nhật những thông tin mới nhất về thủ tục đăng ký hộ kinh doanh, DHtaxlaw sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác nhất về hồ sơ, thủ tục đăng ký hộ kinh doanh thông qua bài viết này.

THÀNH LẬP ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH

Tìm hiểu thủ tục, hồ sơ và quy định khi thành lập địa điểm kinh doanh theo Luật Doanh nghiệp 2020. DHtaxlaw hỗ trợ dịch vụ đăng ký nhanh chóng, tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp.

CẬP NHẬT THÔNG TIN GIẤY TỜ (CCCD/HỘ CHIẾU)

Giấy phép kinh doanh chính là "căn cước công dân" của doanh nghiệp. Việc đảm bảo thông tin đăng ký luôn chính xác, đặc biệt là thông tin về người đại diện, không chỉ giúp doanh nghiệp hoạt động minh bạch, tuân thủ quy định pháp luật mà còn hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình kinh doanh. Do đó, việc cập nhật thông tin giấy tờ khi có thay đổi là một yêu cầu bắt buộc.

Fanpage

dhtaxlaw.com.vn
dhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vndhtaxlaw.com.vn