HƯỚNG DẪN KÊ KHAI TRỰC TUYẾN VÀ NỘP TỜ KHAI CHO THUÊ TÀI SẢN NĂM 2026 (MẪU 01/BĐS) THEO THÔNG TƯ 18/2026/TT-BTC

Giới thiệu

Từ năm 2026, hoạt động cho thuê tài sản (đặc biệt là cho thuê bất động sản) tiếp tục được quản lý chặt chẽ về thuế. Cá nhân và hộ kinh doanh có thể dễ dàng thực hiện kê khai và nộp tờ khai thông qua ứng dụng Etax Mobile mà không cần đến trực tiếp cơ quan thuế.

Bài viết dưới đây DHtaxlaw sẽ hướng dẫn chi tiết cách kê khai trực tuyến và nộp tờ khai mẫu 01/BĐS theo quy định mới nhất tại Thông tư 18/2026/TT-BTC, giúp bạn thực hiện đúng quy trình và tránh sai sót.

1. Quy định quan trọng cần biết năm 2026

Trước khi thực hiện kê khai, cá nhân và hộ kinh doanh cần nắm rõ một số điểm quan trọng:

Ngưỡng doanh thu chịu thuế

• Nếu doanh thu cho thuê tài sản dưới 500 triệu đồng/năm:  
  • Không phải nộp thuế 
  • Nhưng vẫn phải kê khai đầy đủ 
• Nếu doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 
  • Thuế GTGT phải nộp = 5% x Doanh thu 
  • Thuế TNCN phải nộp = 5% x (Doanh thu – 500 triệu)

Đây là điểm mới quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến nghĩa vụ thuế của người cho thuê tài sản.

2. Lựa chọn kỳ kê khai thuế

Cá nhân, hộ kinh doanh có thể chọn một trong hai hình thức:

• Kê khai 1 lần/năm 
  • Hạn nộp: 31/01 năm kế tiếp 
• Kê khai 2 lần/năm 
  • Kỳ 6 tháng đầu năm: hạn 31/07 
  • Kỳ 6 tháng cuối năm: hạn 31/01 năm sau 

Việc lựa chọn kỳ kê khai cần cân nhắc dựa trên dòng tiền và nhu cầu quản lý.

3. Hướng dẫn chi tiết kê khai và nộp tờ khai 01/BĐS trên Etax Mobile

Bước 1: Đăng nhập hệ thống

• Mở ứng dụng Etax Mobile 
• Đăng nhập bằng: 
  • Mật khẩu thuế hoặc 
  • Tài khoản định danh điện tử (VNeID) 

Bước 2: Chọn đối tượng kê khai

• Chọn Hộ, cá nhân kinh doanh 
• Chọn chế độ “Chính thức” 

Bước 3: Truy cập chức năng kê khai

• Chọn “Khai thuế” 
• Chọn tiếp: 
  • Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản 

Bước 4: Chọn địa điểm cho thuê

Hệ thống sẽ hiển thị danh sách các địa điểm đã đăng ký:

• Tick chọn ít nhất 1 địa điểm 
• Có thể chọn nhiều địa điểm cùng lúc 
• Chọn đúng cơ quan thuế quản lý tương ứng 

Sau đó kiểm tra lại thông tin → nhấn Tiếp tục

Lưu ý quan trọng:

• Cần tính tổng doanh thu của tất cả địa điểm để xác định: 
  • Có vượt 500 triệu hay không 
  • Tick chọn đúng trường hợp 

Bước 5: Chọn kỳ tính thuế

• Chọn: 
  • Loại kỳ tính thuế: Năm hoặc 6 tháng 
• Nhập: 
  • Kỳ tính thuế 
• Nhấn Tiếp tục 

Bước 6: Kê khai phụ lục bảng kê 01/BK-BĐS

Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình kê khai.

Các chỉ tiêu cần điền:

• [04], [05], [06]: 
  • Hệ thống tự động hiển thị địa điểm đã chọn 
• [07] Tổng doanh thu: 
  • Tổng doanh thu từ tất cả hợp đồng cho thuê 
• [08] Thời gian cho thuê: 
  • Khoảng thời gian cho thuê tài sản 
• [09] Doanh thu phát sinh trong kỳ 

Xử lý theo từng trường hợp doanh thu

Trường hợp 1: Doanh thu ≤ 500 triệu

• Các chỉ tiêu: 
  • [10], [12], [13] = 0 
• Không phát sinh thuế phải nộp 

Nhưng vẫn phải kê khai đầy đủ để tránh vi phạm.

Trường hợp 2: Doanh thu > 500 triệu

• Chỉ tiêu [10]: 
  • Hệ thống tự động giảm trừ 500 triệu 
• Chỉ tiêu: 
  • [12] Thuế GTGT 
  • [13] Thuế TNCN
    → Hệ thống tự động tính toán 

Sau khi hoàn tất → nhấn Tiếp tục

Bước 7: Kiểm tra và nộp tờ khai

• Hệ thống chuyển sang màn hình Tờ khai 
• Kiểm tra lại: 
  • Họ tên 
  • Mã số thuế 
  • Địa chỉ 
  • Doanh thu 

Nếu chính xác:

• Nhấn Tiếp tục 
• Nhập Captcha 
• Nhập mã OTP gửi về điện thoại/email 

Sau khi xác nhận, tờ khai sẽ được nộp thành công.

4. Kết quả sau khi nộp tờ khai

Sau khi hoàn tất:

• Hệ thống hiển thị nộp tờ khai thành công 
• Dữ liệu được ghi nhận trên hệ thống thuế 

Bạn có thể tra cứu lại tờ khai bất kỳ lúc nào trên ứng dụng.

5. Những lưu ý quan trọng khi kê khai

Để tránh sai sót, bạn nên lưu ý:

• Tính tổng doanh thu chính xác của tất cả tài sản cho thuê 
• Chọn đúng ngưỡng 500 triệu 
• Kiểm tra kỹ thông tin trước khi nộp 
• Không bỏ sót địa điểm cho thuê 
• Lưu lại thông tin tài khoản để nhận OTP 

6. Lợi ích nếu sử dụng dịch vụ kế toán khi cho thuê tài sản

DHtaxlaw cung cấp giải pháp dịch vụ kế toán cho thuê nhà – thuê tài sản mang lại nhiều lợi ích thực tế:

• Tiết kiệm thời gian: không cần đi lại, không phải tìm hiểu luật thuế rắc rối.
• Tránh sai sót: kê khai đúng, tránh bị phạt hành chính do thiếu sót thủ tục.
• Tư vấn thuế tối ưu: tư vấn cách kê khai, nộp thuế để hợp lý, hiệu quả, giảm thiểu rủi ro thuế.

Kết luận

Việc nộp tờ khai thuế quý 01/2026 (mẫu 01/CNKD) trên Etax Mobile không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ quy trình. Chỉ cần thực hiện đúng từng bước như hướng dẫn ở trên, HKD và CNKD nhóm 2 có thể hoàn thành nghĩa vụ thuế một cách nhanh chóng, chính xác và đúng hạn.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ giải thể công ty