HƯỚNG DẪN KHAI THUẾ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN 2026 TRÊN ETAX MOBILE CHO HỘ KINH DOANH

Từ 01/01/2026, các cá nhân và hộ kinh doanh có phát sinh hoạt động cho thuê bất động sản như nhà ở, mặt bằng, cửa hàng, kho bãi… sẽ thực hiện kê khai thuế điện tử trên ứng dụng eTax Mobile theo quy định mới của cơ quan thuế. Điều này giúp người nộp thuế tiến hành kê khai và nộp thuế một cách nhanh chóng, minh bạch và thuận tiện trên điện thoại thông minh.

Trong bài viết này, DHtaxlaw sẽ hướng dẫn bạn cách thực hiện khai thuế cho thuê bất động sản trên eTax Mobile một cách đầy đủ, chi tiết và dễ hiểu nhất, kèm lưu ý quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế.

1. Ai cần thực hiện khai thuế qua eTax Mobile?

Khi cá nhân hoặc hộ gia đình tham gia hoạt động cho thuê bất động sản — bao gồm thuê nhà ở, cửa hàng, kho bãi, nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh (không tính dịch vụ lưu trú ngắn hạn, nhà nghỉ) — thì theo quy định mới từ năm 2026, đối tượng này phải thực hiện kê khai thuế qua nền tảng điện tử như eTax Mobile.

Điều này nằm trong khuôn khổ chuyển đổi phương thức quản lý thuế mới, bắt buộc hộ kinh doanh tự khai, tự nộp thuế và kê khai theo mẫu tờ khai điện tử phù hợp (thường là 01/CNKD).

2. Tổng quan về eTax Mobile và chức năng thích hợp

Ứng dụng eTax Mobile là nền tảng khai và nộp thuế điện tử do ngành thuế cung cấp, hỗ trợ người nộp thuế thực hiện nhiều chức năng như:

• Đăng ký và kê khai thuế GTGT, TNCN theo mẫu 01/CNKD và các loại thuế khác.
• Chọn kỳ kê khai, nhập doanh thu và số liệu liên quan.
• Nộp hồ sơ điện tử và theo dõi tình trạng xử lý. 

Trước khi có hiệu lực bắt buộc từ năm 2026, cơ quan thuế cũng đã triển khai “Cổng trải nghiệm” trên eTax Mobile để hộ kinh doanh và cá nhân có thể luyện tập thao tác khai thuế với dữ liệu giả lập, giúp làm quen quy trình trước khi áp dụng chính thức. 

3. Các bước khai thuế cho thuê bất động sản trên eTax Mobile

Dưới đây là hướng dẫn từng bước thực hành khai thuế trên eTax Mobile dành cho người cho thuê bất động sản (thu nhập từ thuê nhà, mặt bằng, các tài sản tương tự) theo trình tự dễ theo dõi:

Bước 1: Truy cập ứng dụng và chọn chức năng phù hợp

• Mở ứng dụng eTax Mobile trên điện thoại và đăng nhập bằng Mã số thuế / tài khoản thuế điện tử của bạn.
• Tại giao diện chính, chọn mục “Trải nghiệm cho Hộ, cá nhân kinh doanh” để bắt đầu thực hành kê khai thuế. 

Bước 2: Vào mục “Khai thuế”

• Tại màn hình danh sách chức năng, nhấn “Khai thuế” để hiển thị các loại tờ khai.
• Hệ thống sẽ yêu cầu bạn xác nhận rằng bạn không tham gia hoạt động khai thác tài nguyên và không sản xuất hàng hóa chịu thuế tiêu thụ đặc biệt — nếu đúng, hãy tích chọn “Đúng”. 

Bước 3: Chọn loại tờ khai liên quan

• Trong danh sách các tờ khai, bạn chọn “Nộp hồ sơ” và chọn tờ khai phù hợp với hoạt động cho thuê bất động sản, thường là kê khai doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản này.
• Nhấn “Tiếp tục” để chuyển sang màn hình kế tiếp.

Bước 4: Nhập thông tin và nộp tờ khai

• Hệ thống sẽ yêu cầu bạn chọn cơ quan thuế quản lý, xác nhận kỳ kê khai thuế và nhập thông tin về doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong kỳ.
• Kiểm tra lại toàn bộ nội dung đã nhập trước khi gửi tờ khai.
• Nhấn “Xác nhận” và hệ thống sẽ xử lý tờ khai điện tử của bạn.

4. Một số lưu ý quan trọng khi khai thuế

Khi thực hiện khai thuế cho thuê bất động sản trên eTax Mobile, bạn nên lưu ý:

• Cập nhật ứng dụng eTax Mobile phiên bản mới nhất để đảm bảo tính năng khai thuế được hiển thị đầy đủ.
• Đảm bảo bạn đã đăng ký mã số thuế cá nhân / hộ kinh doanh và liên kết tài khoản thanh toán thuế nếu muốn nộp trực tiếp qua ứng dụng.
• Thực hiện khai thuế trong thời hạn luật định kể từ khi phát sinh hoạt động cho thuê, nếu trễ hạn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định.

4. Dịch vụ kế toán, báo cáo thuế cho Hộ kinh doanh từ DHtaxlaw

Dịch vụ kế toán Hộ kinh doanh trọn gói tại DHtaxlaw sẽ giúp bạn yên tâm tuân thủ pháp luật, hạn chế rủi ro và tiết kiệm tối đa thời gian vận hành.

• Cung cấp 3 gói dịch vụ Basic – Premium – VIP, linh hoạt theo quy mô và nhu cầu thực tế.
• Thực hiện kê khai thuế GTGT, thuế TNCN theo tháng/quý, đúng hạn, đúng quy định.
• Chủ động thông báo số thuế phải nộp khi phát sinh, tránh tình trạng nộp chậm, bị xử phạt.
• Hỗ trợ quản lý và xử lý hóa đơn thuế: xuất hóa đơn, kiểm tra sai sót, tư vấn sử dụng hóa đơn hợp lệ.
• Quản lý bảng lương, BHXH theo số lượng nhân sự phù hợp từng gói dịch vụ.
• Tư vấn, giải đáp chuyên môn về thuế, hóa đơn chứng từ, lao động – tiền lương, BHXH theo pháp luật hiện hành (tùy gói).
• Ghi nhận, tổng hợp sổ sách kế toán, giúp hộ kinh doanh kiểm soát tài chính rõ ràng.
• Đại diện làm việc với cơ quan Thuế, BHXH (gói VIP), giảm áp lực và rủi ro pháp lý cho chủ hộ.

Kết luận 

Việc ứng dụng eTax Mobile trong khai thuế cho thuê bất động sản từ 01/01/2026 giúp cá nhân và hộ kinh doanh dễ dàng thực hiện nghĩa vụ thuế đúng thời hạn, tiết kiệm thời gian và giảm thiểu thủ tục giấy tờ. Qua bài hướng dẫn chi tiết các bước kê khai thuế trên ứng dụng này, bạn có thể tự tin truy cập, chọn tờ khai phù hợp, nhập doanh thu và nộp hồ sơ điện tử một cách chính xác.

Nếu hộ kinh doanh đang gặp khó khăn trong việc tính lương, BHXH hoặc kê khai – quyết toán thuế, DHtaxlaw sẵn sàng đồng hành với dịch vụ kế toán – thuế – BHXH trọn gói, giúp hộ kinh doanh yên tâm tuân thủ pháp luật, tối ưu chi phí và tập trung phát triển hoạt động kinh doanh bền vững.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: 80/35 Đường số 3, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ giải thể công ty