MẪU I.1.8.B ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TÀI SẢN BẢO ĐẢM 2026

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam, không ít trường hợp dự án được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay hoặc nghĩa vụ tài chính khác. Khi phát sinh việc xử lý tài sản bảo đảm và chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư mới, thủ tục điều chỉnh IRC (Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư) là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật hiện hành.

Theo Thông tư 55/2026/TT-BTC, nhà đầu tư thực hiện thủ tục này cần sử dụng Mẫu I.1.8.b - Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp nhận chuyển nhượng dự án là tài sản bảo đảm.

Đây là nội dung đặc biệt quan trọng đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang thực hiện dịch vụ xin IRC, điều chỉnh IRC, thay đổi chủ đầu tư dự án hoặc thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư tại Việt Nam.

1. Mẫu I.1.8.b Văn Bản Đề Nghị Điều Chỉnh Dự Án Đầu Tư Là Gì?

Mẫu I.1.8.b được ban hành kèm theo Thông tư 55/2026/TT-BTC và được sử dụng trong trường hợp:

• Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư từ bên nhận bảo đảm; 
• Dự án đầu tư được xử lý như tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật; 
• Cần thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư và cập nhật thông tin nhà đầu tư trên hệ thống đăng ký đầu tư. 

Mẫu này là thành phần bắt buộc trong hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư gửi cơ quan đăng ký đầu tư.

2. Hồ Sơ Điều Chỉnh Dự Án Đầu Tư Khi Nhận Chuyển Nhượng Tài Sản Bảo Đảm

Theo khoản 3 Điều 58 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, bên nhận bảo đảm hoặc nhà đầu tư nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

1. Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư

Sử dụng Mẫu I.1.8.b ban hành kèm Thông tư 55/2026/TT-BTC.

2. Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư

Là căn cứ xác lập việc chuyển giao dự án giữa bên nhận bảo đảm và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.

3. Hồ sơ tín dụng hoặc mua bán nợ (nếu có)

Bao gồm:

• Hợp đồng cho vay; 
• Hợp đồng cấp tín dụng; 
• Hợp đồng mua bán nợ. 

4. Hồ sơ giao dịch bảo đảm

Có thể là:

• Hợp đồng bảo đảm; 
• Văn bản xác nhận giao dịch bảo đảm; 
• Các tài liệu chứng minh quyền xử lý tài sản bảo đảm. 

5. Hồ sơ đấu giá tài sản (nếu có)

Trường hợp dự án được chuyển nhượng thông qua đấu giá thì cần nộp:

• Biên bản đấu giá; 
• Văn bản xác nhận kết quả trúng đấu giá. 

6. Tài liệu pháp lý của các bên

Bao gồm:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; 
• Hộ chiếu hoặc giấy tờ pháp lý khác của nhà đầu tư; 
• Giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. 

7. Hồ sơ pháp lý dự án đầu tư

Bao gồm:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC); 
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; 
• Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có). 

8. Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng

Một trong các tài liệu sau:

• Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; 
• Báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu; 
• Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; 
• Cam kết hỗ trợ tài chính từ tổ chức tín dụng; 
• Thư bảo lãnh năng lực tài chính; 
• Tài liệu chứng minh khả năng tài chính khác. 

9. Văn bản xác nhận tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm

Do bên nhận bảo đảm lập để xác nhận tình trạng pháp lý của dự án được chuyển nhượng.

3. Nhà Đầu Tư Nhận Chuyển Nhượng Được Kế Thừa Quyền Và Nghĩa Vụ Gì?

Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, nhà đầu tư mới được kế thừa:

• Quyền thực hiện dự án đầu tư; 
• Quyền khai thác, vận hành dự án; 
• Các quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai, tài sản dự án; 
• Các nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định pháp luật và hợp đồng chuyển nhượng. 

Điều này giúp bảo đảm tính liên tục của dự án và hạn chế gián đoạn hoạt động đầu tư kinh doanh.

4. Quy Định Về Điều Chỉnh Dự Án Đầu Tư Theo Luật Đầu Tư 2025

Điều 33 Luật Đầu tư 2025 cho phép nhà đầu tư thực hiện nhiều nội dung điều chỉnh dự án như:

• Thay đổi mục tiêu đầu tư; 
• Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án; 
• Chia, tách, hợp nhất hoặc sáp nhập dự án; 
• Thay đổi nhà đầu tư; 
• Điều chỉnh quy mô, vốn đầu tư hoặc tiến độ thực hiện dự án. 

Khi nào phải điều chỉnh IRC?

Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi việc thay đổi làm ảnh hưởng đến các nội dung ghi nhận trên IRC, bao gồm:

• Thông tin nhà đầu tư; 
• Mục tiêu dự án; 
• Quy mô đầu tư; 
• Tổng vốn đầu tư; 
• Tiến độ thực hiện; 
• Địa điểm dự án; 
• Thời hạn hoạt động. 

Trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư

Nếu dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư khi thuộc các trường hợp:

• Thay đổi mục tiêu thuộc diện chấp thuận; 
• Thay đổi địa điểm hoặc diện tích đất; 
• Điều chỉnh tiến độ vượt quá giới hạn luật định; 
• Điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án; 
• Thay đổi nhà đầu tư theo quy định. 

DHtaxlaw Hỗ Trợ Điều Chỉnh IRC Và Chuyển Nhượng Dự Án Đầu Tư

DHtaxlaw cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện trọn gói:

• Dịch vụ xin IRC cho nhà đầu tư nước ngoài; 
• Điều chỉnh IRC khi thay đổi nhà đầu tư, vốn hoặc mục tiêu dự án; 
• Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài tại TPHCM;  
• Tư vấn thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026;  
• Thực hiện thủ tục cấp mới và thay đổi ERC công ty vốn nước ngoài; 
• Tư vấn mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp; 
• Hỗ trợ thủ tục góp vốn nhà đầu tư nước ngoài; 
• Thực hiện báo cáo dự án đầu tư nước ngoài định kỳ theo quy định. 

Việc chuẩn bị hồ sơ đúng quy định ngay từ đầu sẽ giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và đảm bảo quá trình chuyển nhượng dự án diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh