MẪU I.1.8.G ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHI HỢP TÁC KINH DOANH BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2026

Từ ngày 01/03/2026, nhiều quy định mới về điều chỉnh dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực. Trong đó, trường hợp nhà đầu tư sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để thực hiện hợp tác kinh doanh phải xem xét nghĩa vụ điều chỉnh dự án đầu tư và điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) theo quy định.

Để thực hiện thủ tục này, nhà đầu tư sử dụng Mẫu I.1.8.g - Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư, được ban hành kèm theo Thông tư 55/2026/TT-BTC.

Đây là nội dung quan trọng đối với doanh nghiệp FDI đang hoạt động tại Việt Nam, đặc biệt là các doanh nghiệp có nhu cầu điều chỉnh IRC, thực hiện dịch vụ xin IRC, thay đổi mô hình hợp tác đầu tư hoặc triển khai dự án bất động sản, khu công nghiệp và sản xuất kinh doanh.

1. Mẫu I.1.8.g Là Gì?

Mẫu I.1.8.g là biểu mẫu được sử dụng trong trường hợp nhà đầu tư:

• Sử dụng quyền sử dụng đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh;
• Sử dụng tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh;
• Thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo điểm a khoản 3 Điều 62 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Biểu mẫu này là thành phần bắt buộc trong hồ sơ gửi cơ quan đăng ký đầu tư khi việc hợp tác kinh doanh làm thay đổi nội dung đăng ký đầu tư hoặc nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư.

2. Điều Kiện Sử Dụng Quyền Sử Dụng Đất Để Hợp Tác Kinh Doanh

Theo Điều 62 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, nhà đầu tư được phép sử dụng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để hợp tác kinh doanh nếu đáp ứng:

• Điều kiện đối với quyền sử dụng đất và tài sản thuộc dự án đầu tư theo quy định pháp luật;
• Điều kiện về hợp tác kinh doanh theo các luật chuyên ngành liên quan;
• Các điều kiện khác theo quy định của Luật Đất đai, Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan.

Việc hợp tác phải được thực hiện trên cơ sở hợp đồng hợp tác kinh doanh hợp pháp và bảo đảm quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia.

3. Hồ Sơ Điều Chỉnh Dự Án Đầu Tư Khi Hợp Tác Kinh Doanh

Nhà đầu tư cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:

1. Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư

Sử dụng Mẫu I.1.8.g ban hành kèm Thông tư 55/2026/TT-BTC.

2. Báo cáo tình hình thực hiện dự án

Nội dung báo cáo phải phản ánh đầy đủ quá trình triển khai dự án đến thời điểm thực hiện hợp tác kinh doanh.

Đây cũng là tài liệu quan trọng trong hoạt động báo cáo dự án đầu tư nước ngoài của doanh nghiệp FDI.

3. Hợp đồng hợp tác kinh doanh

Nộp bản sao hợp đồng đã được các bên ký kết hợp pháp.

4. Hồ sơ pháp lý của các bên tham gia

Bao gồm:

• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
• Hộ chiếu hoặc giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư;
• Các tài liệu chứng minh tư cách pháp lý khác theo quy định.

5. Hồ sơ pháp lý dự án đầu tư

Nhà đầu tư nộp:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC);
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có).

6. Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất

Có thể là:

• Thông tin tra cứu trên cơ sở dữ liệu đất đai;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.

7. Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính của đối tác hợp tác kinh doanh

Một trong các tài liệu sau:

• Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất;
• Báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu;
• Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ;
• Cam kết hỗ trợ của tổ chức tín dụng;
• Thư bảo lãnh tài chính;
• Hồ sơ thuyết minh năng lực tài chính.

4. Khi Nào Phải Điều Chỉnh IRC?

Không phải mọi trường hợp hợp tác kinh doanh đều phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.

Trường hợp phải điều chỉnh IRC

Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh nếu việc hợp tác kinh doanh làm thay đổi:

• Nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Nội dung Quyết định chấp thuận nhà đầu tư;
• Nội dung Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc các trường hợp quy định tại Điều 33 Luật Đầu tư 2025.

Khi đó, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC tại cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền.

Trường hợp không phải điều chỉnh IRC

Nếu việc hợp tác kinh doanh không làm thay đổi:

• Nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
• Nội dung Quyết định chấp thuận nhà đầu tư;
• Nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư;

thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.

5. Trường Hợp Có Nhà Đầu Tư Nước Ngoài Tham Gia Hợp Tác Kinh Doanh

Đối với hợp đồng hợp tác kinh doanh được ký giữa:

• Nhà đầu tư Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài; hoặc
• Các nhà đầu tư nước ngoài với nhau,

thì ngoài thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư, nhà đầu tư còn phải xem xét nghĩa vụ:

• Cấp mới hoặc điều chỉnh IRC;
• Điều chỉnh thông tin doanh nghiệp FDI;
• Thực hiện thủ tục liên quan đến ERC công ty vốn nước ngoài;
• Điều chỉnh thông tin về tài khoản vốn đầu tư trực tiếp;
• Thực hiện thủ tục góp vốn nhà đầu tư nước ngoài theo quy định quản lý ngoại hối.

Trường hợp dự án chưa được cấp IRC thì phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi triển khai hoạt động hợp tác kinh doanh.

6. Nguyên Tắc Thực Hiện Dự Án Đầu Tư Theo Luật Đầu Tư 2025

Điều 29 Luật Đầu tư 2025 quy định một số nguyên tắc quan trọng như sau:

• Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư phải hoàn tất thủ tục chấp thuận trước khi triển khai.
• Dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư phải được cấp IRC trước khi thực hiện.
• Nhà đầu tư phải tuân thủ các quy định về đầu tư, đất đai, quy hoạch, môi trường, xây dựng, lao động và phòng cháy chữa cháy trong suốt quá trình hoạt động.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng đối với doanh nghiệp đang thực hiện thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026 hoặc triển khai dự án đầu tư mới tại Việt Nam.

DHtaxlaw Hỗ Trợ Điều Chỉnh IRC Và Chuyển Nhượng Dự Án Đầu Tư

DHtaxlaw cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện cho nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, bao gồm:

• Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài tại TPHCM;
• Tư vấn thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026;
• Dịch vụ xin IRC cho dự án đầu tư mới;
• Thực hiện điều chỉnh IRC khi thay đổi dự án đầu tư;
• Tư vấn chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Hỗ trợ thủ tục góp vốn nhà đầu tư nước ngoài;
• Tư vấn mở và quản lý tài khoản vốn đầu tư trực tiếp;
• Thực hiện báo cáo dự án đầu tư nước ngoài theo quy định hiện hành;
• Điều chỉnh ERC công ty vốn nước ngoài sau khi thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.

Việc chuẩn bị hồ sơ đúng quy định ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý trong quá trình đầu tư tại Việt Nam.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh