TỔNG HỢP QUY ĐỊNH ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ 2026: ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC VÀ LƯU Ý QUAN TRỌNG

Từ năm 2026, các quy định liên quan đến việc triển khai, điều chỉnh và chấm dứt dự án đầu tư được thực hiện theo Luật Đầu tư 2025. Đây là những nội dung đặc biệt quan trọng đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư đang thực hiện thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026, xin cấp IRC, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc thực hiện góp vốn nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Trong bài viết này, DHtaxlaw sẽ tổng hợp đầy đủ các quy định từ Điều 29 đến Điều 37 Luật Đầu tư 2025 để giúp nhà đầu tư dễ dàng theo dõi và áp dụng đúng quy định pháp luật.

1. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2025

Theo Điều 29 Luật Đầu tư 2025, việc triển khai dự án đầu tư phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Nhà đầu tư phải hoàn tất thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai dự án trên thực tế.

Đối với dự án thuộc diện cấp IRC

Nhà đầu tư phải được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) trước khi tiến hành hoạt động đầu tư.

Tuân thủ các quy định pháp luật liên quan

Trong quá trình triển khai dự án, nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ quy định về:

• Đất đai; 
• Quy hoạch; 
• Môi trường; 
• Xây dựng; 
• Lao động; 
• Phòng cháy chữa cháy; 
• Các quy định chuyên ngành khác. 

2. Quy định về bảo đảm thực hiện dự án đầu tư

Trường hợp phải ký quỹ

Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ khi thực hiện dự án có:

• Giao đất; 
• Cho thuê đất; 
• Chuyển mục đích sử dụng đất. 

Trường hợp được miễn ký quỹ

Nhà đầu tư không phải ký quỹ nếu thuộc một trong các trường hợp:

• Trúng đấu giá quyền sử dụng đất; 
• Trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất; 
• Nhận chuyển nhượng dự án đã hoàn thành nghĩa vụ ký quỹ; 
• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất; 
• Trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản.

3. Thời hạn hoạt động và tiến độ thực hiện dự án đầu tư

Thời hạn hoạt động của dự án

Dự án trong khu kinh tế

• Tối đa: 70 năm. 

Dự án ngoài khu kinh tế

• Thông thường: tối đa 50 năm. 
• Một số dự án đặc biệt có thể kéo dài đến 70 năm. 

Ví dụ:

• Dự án tại địa bàn khó khăn; 
• Dự án có vốn lớn, thời gian thu hồi vốn dài; 
• Dự án hạ tầng khu công nghệ cao; 
• Dự án thuộc diện ưu đãi đầu tư đặc biệt. 

Gia hạn dự án

Khi hết thời hạn hoạt động, nhà đầu tư có thể đề nghị gia hạn nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.

Tuy nhiên, một số dự án sẽ không được gia hạn như:

• Dự án sử dụng công nghệ lạc hậu; 
• Dự án có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường; 
• Dự án phải chuyển giao tài sản không bồi hoàn cho Nhà nước.

4. Quy định về xác định giá trị vốn đầu tư

Theo Điều 32 Luật Đầu tư 2025:

Trách nhiệm của nhà đầu tư

Nhà đầu tư tự xác định:

• Giá trị vốn đầu tư; 
• Giá trị máy móc thiết bị; 
• Dây chuyền công nghệ sau khi dự án đi vào hoạt động. 

Trường hợp phải giám định

Cơ quan nhà nước có thể yêu cầu giám định độc lập nhằm:

• Kiểm tra giá trị vốn đầu tư; 
• Xác định căn cứ tính thuế; 
• Đánh giá chất lượng công nghệ. 

Nếu kết quả giám định làm tăng nghĩa vụ thuế, nhà đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí giám định.

5. Quy định về điều chỉnh dự án đầu tư năm 2026

Đây là nội dung được nhiều doanh nghiệp FDI quan tâm khi thực hiện điều chỉnh IRC.

Nhà đầu tư được quyền điều chỉnh những nội dung nào?

Trong quá trình hoạt động, nhà đầu tư được:

• Điều chỉnh mục tiêu dự án; 
• Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án; 
• Chia, tách hoặc sáp nhập dự án; 
• Chuyển đổi loại hình doanh nghiệp; 
• Sử dụng quyền sử dụng đất để góp vốn; 
• Điều chỉnh các nội dung khác theo quy định pháp luật. 

Khi nào phải điều chỉnh IRC?

Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi việc thay đổi làm ảnh hưởng đến các nội dung ghi nhận trên IRC.

Khi nào phải điều chỉnh chủ trương đầu tư?

Các trường hợp phổ biến gồm:

• Thay đổi mục tiêu đầu tư; 
• Thay đổi địa điểm thực hiện dự án; 
• Thay đổi diện tích đất sử dụng; 
• Gia hạn tiến độ vượt quá 24 tháng; 
• Điều chỉnh thời hạn hoạt động; 
• Thay đổi nhà đầu tư. 

Đây là thủ tục thường phát sinh trong quá trình góp vốn nhà đầu tư nước ngoài, tái cấu trúc doanh nghiệp hoặc mở rộng dự án đầu tư.

6. Quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư

Nhà đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Đầu tư 2025.

Điều kiện chuyển nhượng

• Dự án không thuộc diện bị chấm dứt hoạt động; 
• Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng đáp ứng điều kiện đầu tư; 
• Tuân thủ pháp luật đất đai, nhà ở, bất động sản; 
• Đáp ứng điều kiện tại IRC hoặc quyết định chủ trương đầu tư. 

Thủ tục thực hiện

Tùy từng trường hợp, nhà đầu tư sẽ thực hiện:

• Điều chỉnh dự án đầu tư; 
• Điều chỉnh IRC; 
• Thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo pháp luật dân sự hoặc doanh nghiệp.

7. Quy định về ngừng hoạt động dự án đầu tư

Nhà đầu tư tự ngừng hoạt động

Khi tạm ngừng dự án, nhà đầu tư phải thông báo bằng văn bản đến cơ quan đăng ký đầu tư.

Nếu ngừng do sự kiện bất khả kháng, nhà đầu tư có thể được xem xét:

• Miễn tiền thuê đất; 
• Giảm tiền sử dụng đất. 

Cơ quan nhà nước yêu cầu ngừng dự án

Dự án có thể bị yêu cầu ngừng hoạt động khi:

• Vi phạm môi trường; 
• Vi phạm an toàn lao động; 
• Không thực hiện đúng nội dung IRC; 
• Theo quyết định của Tòa án hoặc Trọng tài.

8. Quy định về chấm dứt hoạt động dự án đầu tư

Trường hợp nhà đầu tư tự chấm dứt

• Theo quyết định của nhà đầu tư; 
• Theo điều lệ doanh nghiệp; 
• Hết thời hạn hoạt động. 

Trường hợp cơ quan nhà nước chấm dứt

Một số trường hợp gồm:

• Không hoàn thành mục tiêu dự án; 
• Bị thu hồi đất; 
• Không thực hiện nghĩa vụ ký quỹ; 
• Giao dịch đầu tư giả tạo; 
• Theo bản án hoặc phán quyết trọng tài; 
• Doanh nghiệp giải thể nhưng chưa xử lý dự án đầu tư. 

Sau khi chấm dứt, cơ quan đăng ký đầu tư có thể thu hồi IRC theo quy định.

9. Văn phòng điều hành của nhà đầu tư nước ngoài trong hợp đồng BCC

Theo Điều 37 Luật Đầu tư 2025:

Nhà đầu tư nước ngoài tham gia hợp đồng BCC được quyền thành lập văn phòng điều hành tại Việt Nam.

Văn phòng điều hành được:

• Có con dấu riêng; 
• Mở tài khoản ngân hàng; 
• Tuyển dụng lao động; 
• Ký kết hợp đồng; 
• Thực hiện các hoạt động phục vụ hợp đồng BCC.

Một số lưu ý dành cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Khi triển khai hoặc điều chỉnh dự án đầu tư tại Việt Nam, doanh nghiệp cần đồng thời rà soát các thủ tục liên quan như:

• Cấp mới và điều chỉnh IRC; 
• Cấp đổi ERC công ty vốn nước ngoài;
• Mở và quản lý tài khoản vốn đầu tư trực tiếp; 
• Thực hiện báo cáo dự án đầu tư nước ngoài định kỳ; 
• Đăng ký thay đổi nhà đầu tư; 
• Thực hiện thủ tục góp vốn nhà đầu tư nước ngoài theo quy định hiện hành. 

Đối với các dự án FDI mới, việc chuẩn bị đúng hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026.

DHtaxlaw hỗ trợ thủ tục đầu tư nước ngoài trọn gói

DHtaxlaw cung cấp dịch vụ tư vấn và thực hiện thủ tục đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài trên toàn quốc, bao gồm:

• Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài tại TPHCM; 
• Dịch vụ xin IRC; 
• Điều chỉnh IRC; 
• Xin cấp ERC công ty vốn nước ngoài; 
• Thực hiện thủ tục góp vốn nhà đầu tư nước ngoài; 
• Mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp; 
• Báo cáo dự án đầu tư nước ngoài định kỳ; 
• Tư vấn chuyển nhượng, sáp nhập và điều chỉnh dự án đầu tư. 

Liên hệ DHtaxlaw để được tư vấn giải pháp phù hợp cho từng loại hình dự án đầu tư và đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Luật Đầu tư 2025.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh