KHAI THUẾ KHI CÓ NHIỀU BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ Ở CÁC TỈNH, THÀNH PHỐ KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO?

Khi cá nhân sở hữu nhiều bất động sản cho thuê tại các tỉnh, thành phố khác nhau, việc kê khai và nộp thuế có thể gây không ít khó khăn nếu không nắm rõ quy định pháp luật. Năm 2026, các quy định về quản lý thuế đã có nhiều điểm mới, đặc biệt liên quan đến cách kê khai tập trung nhưng nộp thuế theo từng địa điểm.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách khai thuế, nơi nộp hồ sơ và phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân khi có nhiều bất động sản cho thuê.

1. Khai thuế khi có nhiều bất động sản cho thuê ở các tỉnh thành khác nhau như thế nào? Nộp hồ sơ ở đâu?

Theo quy định tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP:

• Cá nhân cho thuê bất động sản phải khai thuế GTGT và thuế TNCN tại cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê. 
• Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê: 
  • Được lập 01 hồ sơ khai thuế tổng hợp chung cho tất cả các bất động sản; 
  • Được lựa chọn 01 cơ quan thuế nơi có bất động sản để nộp hồ sơ khai thuế. 

Tuy nhiên:

• Dù khai chung 1 hồ sơ, cá nhân vẫn phải:  
  • Xác định doanh thu riêng theo từng bất động sản 
  • Nộp thuế theo từng địa phương có tài sản cho thuê 

Ngoại lệ:

• Nếu bên thuê thực hiện khai thay, nộp thuế thay thì việc khai thuế sẽ theo thỏa thuận trong hợp đồng. 

2. Tính thuế TNCN khi có nhiều bất động sản cho thuê ở các địa điểm khác nhau như thế nào?

Theo quy định hiện hành:

• Cá nhân cho thuê bất động sản được giảm trừ 500 triệu đồng/năm trước khi tính thuế TNCN. 

Nguyên tắc áp dụng:

• Tổng mức giảm trừ không vượt quá 500 triệu đồng/năm cho tất cả các hợp đồng; 
• Cá nhân được tự lựa chọn: 
  • Áp dụng mức giảm trừ cho 1 hoặc nhiều hợp đồng; 
  • Phân bổ cho đến khi đủ 500 triệu đồng.  

Trường hợp đặc biệt:

• Nếu một hợp đồng chưa sử dụng hết mức giảm trừ:
  → Có thể tiếp tục phân bổ sang hợp đồng khác. 
• Nếu bên thuê khai thuế thay: Phải ghi rõ trong hợp đồng: 
  • Khoản giảm trừ được áp dụng 
  • Trách nhiệm kê khai, nộp thuế 

3. Các khoản chi được trừ khi xác định thuế TNCN theo quy định mới

Các khoản chi hợp lệ phải đáp ứng:
✔ Liên quan đến hoạt động kinh doanh
✔ Có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp

Bao gồm:

• Chi phí nguyên vật liệu, hàng hóa 
• Chi phí tiền lương, tiền công, phụ cấp 
• Chi phí khấu hao tài sản phục vụ kinh doanh 
• Chi phí điện, nước, internet, thuê tài sản 
• Chi phí lãi vay phục vụ hoạt động kinh doanh 
• Các chi phí hợp lý khác 

Lưu ý:

• Các khoản chi không có chứng từ hoặc phục vụ mục đích cá nhân sẽ không được trừ. 

4. Giới thiệu dịch vụ tại DHtaxlaw

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc kê khai thuế khi có nhiều bất động sản cho thuê, dịch vụ tư vấn thuế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:

• Lập hồ sơ khai thuế đúng quy định 
• Tối ưu chi phí và mức thuế phải nộp 
• Hỗ trợ làm việc với cơ quan thuế 
• Tư vấn chiến lược quản lý tài sản cho thuê hiệu quả 

Liên hệ ngay để được hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian

Kết luận

Việc khai thuế khi có nhiều bất động sản cho thuê ở các tỉnh khác nhau tuy linh hoạt hơn khi cho phép kê khai tập trung, nhưng vẫn yêu cầu người nộp thuế phải theo dõi chi tiết từng địa điểm và thực hiện nghĩa vụ thuế riêng biệt.

Để tránh sai sót, cá nhân cho thuê bất động sản nên:

• Lựa chọn cơ quan thuế phù hợp để nộp hồ sơ 
• Phân bổ doanh thu và giảm trừ hợp lý 
• Chuẩn bị đầy đủ chứng từ kế toán 

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho công ty nước ngoài 

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ kế toán cho hộ kinh doanh

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn Nước ngoài