MẪU I.1.8.E ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHI GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2026

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, nhiều nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án để góp vốn thành lập doanh nghiệp mới hoặc tăng vốn tại doanh nghiệp đang hoạt động. Khi đó, việc thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư và điều chỉnh IRC là yêu cầu bắt buộc trong một số trường hợp theo quy định pháp luật.

Theo Thông tư 55/2026/TT-BTC, nhà đầu tư sử dụng Mẫu I.1.8.e - Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư để thực hiện thủ tục này. Hãy cùng DHtaxlaw tìm hiểu chi tiết quy định mới nhất năm 2026.

1. Mẫu I.1.8.e là gì?

Mẫu I.1.8.e là Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư trong trường hợp sử dụng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn vào doanh nghiệp, được ban hành tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 55/2026/TT-BTC.

Biểu mẫu này được áp dụng theo điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP.

Nhà đầu tư sử dụng mẫu khi thực hiện:

• Góp vốn thành lập doanh nghiệp mới bằng quyền sử dụng đất thuộc dự án đầu tư;
• Góp thêm vốn điều lệ vào doanh nghiệp đang hoạt động bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;
• Điều chỉnh nội dung dự án đầu tư liên quan đến việc góp vốn bằng tài sản thuộc dự án.

2. Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuộc dự án đầu tư năm 2026

Theo Điều 61 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, trình tự thực hiện gồm hai bước chính:

Bước 1: Thành lập doanh nghiệp hoặc thực hiện thủ tục góp vốn

Nhà đầu tư thực hiện:

• Đăng ký thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp; hoặc
• Thực hiện thủ tục góp vốn vào doanh nghiệp đang hoạt động.

Sau khi hoàn tất thủ tục doanh nghiệp, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định.

Bước 2: Thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư

Nhà đầu tư nộp hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư tới cơ quan có thẩm quyền để cập nhật các nội dung thay đổi liên quan đến việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

Trong trường hợp việc góp vốn làm thay đổi nội dung trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư thì bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định.

3. Hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư gồm những gì?

Khi sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất để góp vốn, nhà đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

1. Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư

Sử dụng Mẫu I.1.8.e ban hành kèm Thông tư 55/2026/TT-BTC.

2. Báo cáo tình hình thực hiện dự án

Báo cáo phải thể hiện đầy đủ tình hình triển khai dự án đến thời điểm góp vốn.

Đây cũng là tài liệu thường xuyên được sử dụng trong các thủ tục báo cáo dự án đầu tư nước ngoài.

3. Thỏa thuận góp vốn

Bao gồm:

• Biên bản thỏa thuận giữa các thành viên hoặc cổ đông;
• Nội dung sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất để góp vốn.

4. Hồ sơ pháp lý của các bên

• Tài liệu pháp lý của bên góp vốn;
• Tài liệu pháp lý của doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư nhận góp vốn.

5. Hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư

Bao gồm:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC);
• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);
• Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có).

6. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Nhà đầu tư có thể cung cấp:

• Thông tin để cơ quan nhà nước tra cứu trên cơ sở dữ liệu đất đai; hoặc
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

4. Trường hợp phải điều chỉnh chủ trương đầu tư

Nếu việc góp vốn làm thay đổi một trong các nội dung thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo Điều 33 Luật Đầu tư 2025 thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư trước khi điều chỉnh IRC.

Một số trường hợp thường gặp gồm:

• Thay đổi mục tiêu dự án;
• Thay đổi địa điểm đầu tư;
• Thay đổi quy mô sử dụng đất;
• Điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án;
• Thay đổi nhà đầu tư.

Ngược lại, nếu việc góp vốn không làm thay đổi các nội dung nêu trên thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.

5. Điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư khi góp vốn

Đối với dự án đã được chấp thuận nhà đầu tư nhưng không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, trường hợp việc góp vốn dẫn đến thay đổi các nội dung quan trọng của dự án thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Nghị định 96/2026/NĐ-CP. 

6. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2025

Nhà đầu tư cần lưu ý các nguyên tắc cơ bản sau:

Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận trước khi triển khai thực hiện.

Dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Phải hoàn thành thủ tục cấp IRC trước khi tiến hành hoạt động đầu tư.

Trong quá trình triển khai dự án

Nhà đầu tư phải tuân thủ đầy đủ quy định về:

• Đầu tư;
• Đất đai;
• Quy hoạch;
• Xây dựng;
• Môi trường;
• Lao động;
• Phòng cháy chữa cháy;
• Các nội dung đã được ghi nhận trong IRC và văn bản chấp thuận đầu tư.

Dịch vụ điều chỉnh IRC và dự án đầu tư tại DHtaxlaw

DHtaxlaw cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên sâu dành cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài như:

• Dịch vụ xin IRC cho dự án đầu tư mới;
• Điều chỉnh IRC khi thay đổi nội dung dự án;
• Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài tại TPHCM;
• Thực hiện thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026;
• Xin cấp ERC công ty vốn nước ngoài;
• Tư vấn mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp;
• Hỗ trợ thủ tục góp vốn nhà đầu tư nước ngoài;
• Tư vấn chuyển nhượng dự án đầu tư;
• Thực hiện báo cáo dự án đầu tư nước ngoài theo quy định.

Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư nước ngoài, DHtaxlaw hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, hạn chế rủi ro pháp lý và tối ưu thời gian xử lý thủ tục hành chính.

Kết luận

Mẫu I.1.8.e là biểu mẫu bắt buộc khi nhà đầu tư sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thuộc dự án đầu tư để góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc góp vốn vào doanh nghiệp đang hoạt động. Việc xác định đúng trường hợp phải điều chỉnh dự án đầu tư hoặc điều chỉnh IRC sẽ giúp doanh nghiệp tuân thủ quy định pháp luật và tránh các rủi ro phát sinh trong quá trình triển khai dự án.

Nếu cần tư vấn về điều chỉnh IRC, dịch vụ xin IRC, ERC công ty vốn nước ngoài, tài khoản vốn đầu tư trực tiếp hoặc góp vốn nhà đầu tư nước ngoài, hãy liên hệ DHtaxlaw để được hỗ trợ chuyên sâu.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh