NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI KINH DOANH DỊCH VỤ KHO BÃI (CPC 724) TẠI VIỆT NAM NĂM 2026

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành logistics và thương mại điện tử, nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực kho bãi tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Nhiều nhà đầu tư quốc tế quan tâm đến việc thành lập doanh nghiệp có vốn nước ngoài để cung cấp dịch vụ lưu kho, bảo quản và quản lý hàng hóa.

Vậy theo cam kết WTO và pháp luật Việt Nam hiện hành, nhà đầu tư nước ngoài có được thành lập công ty 100% vốn nước ngoài kinh doanh dịch vụ kho bãi hay không? Thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026 trong lĩnh vực này được thực hiện như thế nào?

DHtaxlaw sẽ phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Dịch vụ kho bãi (CPC 724) là gì?

Dịch vụ kho bãi thuộc nhóm dịch vụ logistics, bao gồm các hoạt động:

• Lưu giữ nguyên vật liệu, bán thành phẩm và thành phẩm; 
• Quản lý hàng hóa trong quá trình lưu thông; 
• Kiểm soát số lượng, chất lượng hàng hóa lưu kho; 
• Cung cấp thông tin về vị trí, tình trạng và điều kiện bảo quản hàng hóa; 
• Hỗ trợ hoạt động phân phối và chuỗi cung ứng. 

Đây là một mắt xích quan trọng trong hệ thống logistics hiện đại, đặc biệt đối với các doanh nghiệp xuất nhập khẩu và thương mại điện tử.

2. Cam kết WTO đối với dịch vụ kho bãi (CPC 724)

Theo Biểu cam kết dịch vụ của Việt Nam khi gia nhập WTO, dịch vụ kho bãi (CPC 724) thuộc nhóm ngành dịch vụ logistics được mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài.

Trước đây:

• Nhà đầu tư nước ngoài chỉ được thành lập doanh nghiệp liên doanh; 
• Tỷ lệ sở hữu vốn nước ngoài tối đa là 51%. 

Tuy nhiên, sau thời gian chuyển đổi theo cam kết WTO, các hạn chế này đã được bãi bỏ.

Tình trạng hiện nay

Đến năm 2026, nhà đầu tư nước ngoài được phép:

• Thành lập công ty 100% vốn nước ngoài; 
• Góp vốn, mua cổ phần trong doanh nghiệp logistics Việt Nam; 
• Thực hiện dự án đầu tư kinh doanh dịch vụ kho bãi mà không bị giới hạn tỷ lệ sở hữu vốn. 

Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các tập đoàn logistics quốc tế mở rộng hoạt động tại Việt Nam.

3. Mã ngành đăng ký kinh doanh phù hợp với dịch vụ kho bãi

Khi thực hiện thủ tục đầu tư, doanh nghiệp FDI thường đăng ký ngành nghề sau:

Nội dung hoạt động

Mã ngành 5210 - Kho bãi và lưu giữ hàng hóa

Bao gồm:

• Cho thuê kho hàng; 
• Kho lạnh; 
• Kho ngoại quan (nếu đáp ứng điều kiện chuyên ngành); 
• Dịch vụ bảo quản hàng hóa; 
• Dịch vụ quản lý tồn kho; 
• Dịch vụ logistics liên quan đến lưu giữ hàng hóa. 

Lưu ý: Hoạt động kho bãi thực tế phải được triển khai tại địa điểm phù hợp với quy hoạch và điều kiện vận hành kho hàng.

4. Nhà đầu tư nước ngoài có được thành lập công ty 100% vốn nước ngoài không?

Câu trả lời là Có.

Theo cam kết WTO hiện hành, dịch vụ kho bãi không còn áp dụng giới hạn về tỷ lệ vốn góp nước ngoài.

Nhà đầu tư có thể:

• Thành lập công ty 100% vốn nước ngoài; 
• Thành lập công ty liên doanh; 
• Mua lại vốn góp của doanh nghiệp Việt Nam đang hoạt động trong lĩnh vực kho bãi. 

Đây là một trong những lĩnh vực logistics có mức độ mở cửa cao đối với vốn đầu tư nước ngoài.

5. Điều kiện đầu tư kinh doanh dịch vụ kho bãi

Hiện nay pháp luật Việt Nam không quy định điều kiện tiếp cận thị trường riêng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kho bãi (CPC 724).

Tuy nhiên doanh nghiệp vẫn phải đáp ứng:

Điều kiện về dự án đầu tư

• Có địa điểm thực hiện dự án phù hợp; 
• Có năng lực tài chính tương ứng với quy mô dự án; 
• Đảm bảo quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch logistics tại địa phương. 

Điều kiện về doanh nghiệp

• Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC); 
• Thành lập doanh nghiệp và được cấp ERC công ty vốn nước ngoài; 
• Thực hiện góp vốn đúng thời hạn theo quy định. 

Điều kiện sau thành lập

• Mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp; 
• Thực hiện góp vốn nhà đầu tư nước ngoài qua tài khoản vốn; 
• Thực hiện chế độ báo cáo dự án đầu tư nước ngoài định kỳ.

6. Thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài kinh doanh kho bãi năm 2026

Bước 1: Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

Hồ sơ gồm:

• Đề xuất dự án đầu tư; 
• Hồ sơ pháp lý nhà đầu tư; 
• Chứng minh năng lực tài chính; 
• Hợp đồng thuê địa điểm dự kiến; 
• Các tài liệu liên quan khác. 

Nhà đầu tư có thể sử dụng dịch vụ xin IRC để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Bước 2: Thành lập doanh nghiệp và xin ERC

Sau khi được cấp IRC, nhà đầu tư tiến hành:

• Đăng ký thành lập doanh nghiệp; 
• Đăng ký ngành nghề kinh doanh; 
• Công bố thông tin doanh nghiệp. 

Kết quả nhận được là ERC công ty vốn nước ngoài.

Bước 3: Mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp

Sau khi thành lập doanh nghiệp:

• Mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp tại ngân hàng được phép; 
• Thực hiện chuyển vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam; 
• Ghi nhận việc góp vốn đúng quy định ngoại hối. 

Bước 4: Triển khai dự án và thực hiện nghĩa vụ báo cáo

Doanh nghiệp FDI phải:

• Thực hiện báo cáo dự án đầu tư nước ngoài định kỳ; 
• Báo cáo tình hình thực hiện vốn đầu tư; 
• Báo cáo hoạt động kinh doanh theo quy định của cơ quan quản lý đầu tư. 

Trong quá trình hoạt động, nếu thay đổi mục tiêu, địa điểm, vốn đầu tư hoặc quy mô dự án thì phải thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC.

7. Một số lưu ý khi đầu tư vào lĩnh vực kho bãi

Nhà đầu tư nên lưu ý:

• Kiểm tra tính phù hợp của địa điểm dự kiến đặt kho; 
• Đánh giá yêu cầu về phòng cháy chữa cháy; 
• Xem xét điều kiện môi trường đối với kho hàng chuyên dụng; 
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh năng lực tài chính; 
• Thực hiện đúng quy định về góp vốn nhà đầu tư nước ngoài. 

Việc chuẩn bị hồ sơ đầu tư đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế việc sửa đổi, bổ sung hồ sơ và rút ngắn thời gian cấp phép.

Dịch vụ tư vấn đầu tư nước ngoài lĩnh vực kho bãi tại DHtaxlaw

DHtaxlaw cung cấp trọn gói các dịch vụ pháp lý dành cho doanh nghiệp FDI:

• Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài tại TPHCM; 
• Dịch vụ xin IRC cho dự án đầu tư; 
• Thành lập doanh nghiệp và xin ERC công ty vốn nước ngoài; 
• Điều chỉnh IRC khi thay đổi dự án; 
• Tư vấn mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp; 
• Hỗ trợ thủ tục góp vốn nhà đầu tư nước ngoài; 
• Thực hiện báo cáo dự án đầu tư nước ngoài; 
• Tư vấn pháp lý trong lĩnh vực logistics, kho bãi và chuỗi cung ứng.

Kết luận

Dịch vụ kho bãi (CPC 724) là ngành nghề đã được Việt Nam mở cửa hoàn toàn cho nhà đầu tư nước ngoài theo cam kết WTO. Nhà đầu tư có thể thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài để kinh doanh dịch vụ kho bãi mà không bị giới hạn tỷ lệ sở hữu vốn.

Tuy nhiên, để triển khai dự án thuận lợi và tuân thủ đúng quy định pháp luật, nhà đầu tư cần thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến IRC, ERC, tài khoản vốn đầu tư trực tiếp, góp vốn nhà đầu tư nước ngoài và báo cáo dự án đầu tư nước ngoài. Việc sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp từ DHtaxlaw sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế các rủi ro pháp lý trong quá trình đầu tư tại Việt Nam.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh