CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN VÀ CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ THEO LUẬT ĐẦU TƯ 2025

Luật Đầu tư 2025, có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, đã có nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến hoạt động chuyển nhượng dự án đầu tư. Đây là nội dung được doanh nghiệp đặc biệt quan tâm, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, khu công nghiệp và hạ tầng – nơi nhu cầu tái cấu trúc và chuyển nhượng dự án diễn ra thường xuyên.

Các quy định mới không chỉ giúp minh bạch hóa điều kiện chuyển nhượng mà còn góp phần thúc đẩy dòng vốn, xử lý các dự án chậm triển khai và tối ưu hóa danh mục đầu tư.

1. Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2025

Theo quy định tại Điều 34 Luật Đầu tư 2025, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Thứ nhất: Tình trạng pháp lý của dự án

Dự án không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật đầu tư.

Thứ hai: Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng

Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường, đảm bảo yêu cầu về quốc phòng – an ninh và quy định pháp luật đất đai liên quan đến quyền sử dụng đất tại các khu vực đặc thù.

Thứ ba: Tuân thủ pháp luật liên quan

Việc chuyển nhượng phải phù hợp với quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật chuyên ngành khác.

Thứ tư: Tuân thủ nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư

Các điều kiện ghi nhận trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư phải được đảm bảo.

Thứ năm: Đối với doanh nghiệp Nhà nước

Việc chuyển nhượng phải tuân thủ thêm quy định về quản lý, sử dụng vốn Nhà nước tại doanh nghiệp.

2. Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư

Tùy từng trường hợp, thủ tục chuyển nhượng được thực hiện như sau:

• Trường hợp dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định pháp luật. 
• Trường hợp không thuộc diện trên: Việc chuyển nhượng được thực hiện theo pháp luật dân sự, doanh nghiệp và kinh doanh bất động sản. 

Quy định này giúp phân loại rõ cơ chế xử lý, tránh chồng chéo thủ tục hành chính.

3. Các dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư

Luật Đầu tư 2025 quy định nhóm dự án bắt buộc phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư, bao gồm:

• Dự án có chuyển mục đích sử dụng đất rừng, đất trồng lúa quy mô lớn 
• Dự án tái định cư số lượng lớn dân cư 
• Dự án casino, đặt cược, điện hạt nhân 
• Dự án có yếu tố di sản, khu vực bảo vệ đặc biệt 
• Dự án viễn thông có hạ tầng mạng, xuất bản, báo chí có yếu tố nước ngoài 
• Dự án có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không qua đấu giá hoặc đấu thầu 
• Các dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ 

Những quy định này giúp xác định rõ dự án nào cần quản lý chặt từ giai đoạn đầu, tránh rủi ro trong triển khai.

4. Tác động đối với doanh nghiệp bất động sản và hạ tầng

Quy định mới về chuyển nhượng dựán mang lại nhiều tác động tích cực:

• Hỗ trợ doanh nghiệp tái cơ cấu danh mục dự án 
• Tạo điều kiện chuyển nhượng một phần dự án linh hoạt hơn 
• Giảm áp lực tài chính và nợ vay 
• Tăng khả năng thu hút dòng vốn mới vào dự án chậm triển khai 

Đối với doanh nghiệp bất động sản và khu công nghiệp, đây là công cụ quan trọng giúp tối ưu hóa dòng vốn và nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ đất.

5. Lưu ý pháp lý cho nhà đầu tư

Dù Luật Đầu tư 2025 mở rộng cơ chế chuyển nhượng, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án trước khi nhận chuyển nhượng 
• Đảm bảo tuân thủ đầy đủ thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư 
• Đánh giá rủi ro liên quan đến định giá dự án và tiến độ pháp lý 
• Tránh các giao dịch mang tính “thổi giá” hoặc thiếu minh bạch 

Việc thẩm định pháp lý kỹ lưỡng là yếu tố then chốt để hạn chế rủi ro trong giao dịch dự án.

6. Dịch vụ pháp lý từ DHtaxlaw

Trong quá trình thực hiện chuyển nhượng hoặc điều chỉnh dự án đầu tư, doanh nghiệp thường cần hỗ trợ pháp lý chuyên sâu như:

• Thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư 
• Điều chỉnh dự án đầu tư sau chuyển nhượng 
• Tư vấn pháp lý dự án bất động sản, khu công nghiệp 

DHtaxlaw cung cấp:

• Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 
• Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 

giúp doanh nghiệp tối ưu thời gian xử lý hồ sơ, đảm bảo tuân thủ đúng quy định Luật Đầu tư 2025 và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh