THÀNH LẬP CÔNG TY VIỆT NAM
Bạn đang có ý tưởng kinh doanh nhưng chưa biết cách thành lập công ty và bối rối trước những thủ tục hành chính phức tạp? Đừng lo, DHtaxlaw sẽ là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình khởi nghiệp của bạn.
Khi triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài cần lựa chọn địa điểm phù hợp với mục tiêu, quy mô và lĩnh vực hoạt động của dự án. Đây không chỉ là yếu tố ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh mà còn là một trong những nội dung được cơ quan đăng ký đầu tư xem xét khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trên thực tế, một địa điểm có mặt bằng phù hợp về diện tích và giá thuê chưa chắc đã đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý. Nhà đầu tư còn phải xem xét quy hoạch, mục đích sử dụng đất, quyền sử dụng địa điểm, điều kiện tiếp cận thị trường và các quy định chuyên ngành có liên quan.
Vậy điều kiện địa điểm thực hiện dự án FDI tại Việt Nam năm 2026 gồm những gì? Hồ sơ chứng minh địa điểm cần chuẩn bị ra sao và nhà đầu tư phải lưu ý vấn đề nào khi lựa chọn địa điểm? Trong bài viết dưới đây, DHtaxlaw sẽ phân tích các quy định cần thiết, giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và triển khai dự án.
1. Điều kiện địa điểm thực hiện dự án FDI tại Việt Nam
Theo Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP, địa điểm thực hiện dự án là một trong những nội dung quan trọng trong hồ sơ đầu tư. Việc lựa chọn địa điểm phải phù hợp với quy hoạch, có cơ sở pháp lý để sử dụng và đáp ứng các điều kiện liên quan đến ngành nghề, mục tiêu, quy mô của dự án.
Nhà đầu tư cần xem xét các nhóm điều kiện sau:
1.1. Địa điểm phải phù hợp với quy hoạch
Địa điểm dự kiến triển khai dự án cần được rà soát về sự phù hợp với hệ thống quy hoạch có liên quan theo quy định pháp luật về quy hoạch và pháp luật chuyên ngành.
Tùy tính chất dự án, việc xem xét có thể liên quan đến:
Không phải mọi dự án đều phải đáp ứng đồng thời tất cả các loại quy hoạch nêu trên. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định nội dung cần xem xét dựa trên mục tiêu, quy mô, tính chất và vị trí thực hiện dự án.
Đối với dự án sản xuất công nghiệp, nhà đầu tư cần kiểm tra chức năng sử dụng đất và khả năng tiếp nhận ngành nghề tại khu vực dự kiến thuê. Một địa điểm được quy hoạch cho hoạt động thương mại, dịch vụ hoặc nhà ở có thể không phù hợp để bố trí nhà máy sản xuất.
1.2. Có tài liệu chứng minh quyền sử dụng hoặc quyền sử dụng địa điểm hợp pháp
Nhà đầu tư phải xác định được địa điểm thực hiện dự án và có tài liệu chứng minh cơ sở pháp lý để sử dụng địa điểm đó.
Tùy trường hợp, tài liệu chứng minh có thể gồm:
Theo khoản 3 Điều 39 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, địa điểm có thể được xác định trên cơ sở thông tin về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để cơ quan nhà nước tra cứu dữ liệu, bản sao hợp lệ giấy tờ về quyền sử dụng đất, thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm.
Do đó, nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào thông tin giới thiệu mặt bằng hoặc thỏa thuận sơ bộ chưa thể hiện rõ địa chỉ, diện tích và quyền cho thuê của bên cho thuê. Trước khi nộp hồ sơ, cần kiểm tra tính hợp lệ của tài liệu và tư cách pháp lý của chủ thể cho thuê hoặc chuyển giao quyền sử dụng địa điểm.
1.3. Địa điểm phải phù hợp với mục tiêu và quy mô dự án
Địa điểm được lựa chọn cần đáp ứng yêu cầu thực tế của hoạt động đầu tư, bao gồm diện tích, công năng sử dụng, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện triển khai dự án.
Ví dụ:
Ngoài ra, đối với một số dự án, địa phương có thể áp dụng điều kiện về suất đầu tư trên diện tích đất hoặc số lượng lao động sử dụng theo quy định. Nhà đầu tư cần kiểm tra chính sách và yêu cầu cụ thể tại địa phương dự kiến triển khai dự án.
1.4. Đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường và yêu cầu chuyên ngành
Bên cạnh điều kiện về đất đai và quy hoạch, dự án FDI còn phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Tùy ngành nghề đăng ký, nhà đầu tư có thể phải đáp ứng yêu cầu về tỷ lệ sở hữu vốn, hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động, điều kiện về đối tác hoặc các yêu cầu khác theo pháp luật Việt Nam và điều ước quốc tế về đầu tư.
Đối với địa điểm thực hiện dự án, một số ngành nghề còn có quy định riêng về vị trí, khoảng cách, hạ tầng hoặc điều kiện an toàn. Chẳng hạn, dự án sản xuất hóa chất, xử lý chất thải, khai thác khoáng sản hoặc kinh doanh dịch vụ có điều kiện cần được rà soát thêm các quy định chuyên ngành tương ứng.
Vì vậy, nhà đầu tư nên đánh giá đồng thời cả điều kiện của ngành nghề và tính phù hợp của địa điểm, thay vì chỉ kiểm tra giấy tờ đất đai.
2. Quy định về địa điểm đối với một số loại dự án FDI đặc thù
Tùy lĩnh vực đầu tư, yêu cầu về địa điểm có thể khác nhau. Một số trường hợp cần được xem xét kỹ trước khi ký hợp đồng thuê hoặc nộp hồ sơ đăng ký đầu tư như sau:
2.1. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản
Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà đầu tư cần kiểm tra sự phù hợp của địa điểm với quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương theo quy định pháp luật có liên quan.
Ngoài điều kiện về địa điểm, dự án còn phải đáp ứng các yêu cầu về chủ thể thực hiện, quyền sử dụng đất, hình thức sử dụng đất, năng lực tài chính và điều kiện kinh doanh bất động sản.
Nhà đầu tư nước ngoài cần phân biệt giữa việc đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án và việc mua, thuê mua nhà ở thương mại tại Việt Nam. Đây là các hình thức hoạt động khác nhau và chịu sự điều chỉnh của những quy định pháp luật riêng.
Do đó, trước khi lựa chọn khu đất, nhà đầu tư nên rà soát đồng thời Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
2.2. Dự án sản xuất công nghiệp trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp
Đối với dự án sản xuất, việc lựa chọn địa điểm trong khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc cụm công nghiệp có thể giúp nhà đầu tư thuận lợi hơn trong việc tiếp cận hạ tầng kỹ thuật, bố trí nhà xưởng và tổ chức hoạt động sản xuất.
Tuy nhiên, không phải mọi ngành nghề đều được phép hoạt động tại tất cả các khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp. Nhà đầu tư cần kiểm tra:
Ngoài ra, nhà đầu tư cần kiểm tra chủ thể cho thuê đất, cho thuê lại đất hoặc nhà xưởng có đủ quyền thực hiện giao dịch hay không. Việc ký hợp đồng thuê không thay thế nghĩa vụ đáp ứng điều kiện đầu tư và điều kiện chuyên ngành.
2.3. Dự án khai thác khoáng sản và sử dụng tài nguyên thiên nhiên
Đối với dự án khai thác khoáng sản, địa điểm thực hiện phải phù hợp với quy hoạch, khu vực hoạt động khoáng sản và các điều kiện theo pháp luật về địa chất, khoáng sản.
Nhà đầu tư cần xem xét khả năng được cấp giấy phép thăm dò, khai thác hoặc các giấy phép chuyên ngành tương ứng. Việc có quyền sử dụng địa điểm hoặc được cấp IRC không đồng nghĩa nhà đầu tư đương nhiên được phép khai thác tài nguyên.
Bên cạnh đó, dự án cần được đánh giá về tác động môi trường, phương án cải tạo, phục hồi môi trường, an toàn lao động và các nghĩa vụ khác theo quy định.
2.4. Dự án có nguy cơ tác động lớn đến môi trường
Đối với dự án sản xuất, xử lý chất thải hoặc hoạt động có nguy cơ gây ô nhiễm, nhà đầu tư cần rà soát các yêu cầu về bảo vệ môi trường ngay từ giai đoạn lựa chọn địa điểm.
Một số nội dung cần xem xét gồm:
Nhà đầu tư nên kiểm tra các yêu cầu này trước khi ký hợp đồng thuê địa điểm để hạn chế nguy cơ phải thay đổi mặt bằng hoặc điều chỉnh dự án sau khi đã hoàn tất thủ tục đầu tư.
3. Các hình thức sử dụng đất, địa điểm đối với nhà đầu tư nước ngoài
Một trong những vấn đề cần quan tâm khi lựa chọn địa điểm thực hiện dự án FDI là hình thức tiếp cận và sử dụng đất.
Theo Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được tiếp cận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức luật định, tùy thuộc loại đất, mục tiêu dự án và điều kiện cụ thể.
Các hình thức có thể bao gồm:
Như vậy, không nên hiểu rằng doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được thuê đất và tuyệt đối không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khả năng tiếp cận đất đai phải được xác định theo đúng chủ thể, loại đất và hình thức giao dịch được Luật Đất đai cho phép.
Đặc biệt, nhà đầu tư cần thận trọng khi ký hợp đồng thuê đất trực tiếp với cá nhân hoặc tổ chức trong nước. Không phải mọi chủ thể sử dụng đất đều có quyền cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án. Cần kiểm tra nguồn gốc đất, quyền cho thuê và điều kiện giao dịch trước khi ký kết.
4. Hồ sơ chứng minh điều kiện địa điểm thực hiện dự án FDI
Tài liệu chứng minh địa điểm là một phần quan trọng trong hồ sơ đăng ký đầu tư. Thành phần cụ thể phụ thuộc vào việc dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay không, hình thức sử dụng địa điểm và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Nhà đầu tư có thể cần chuẩn bị các tài liệu sau:
Tài liệu | Nội dung cần thể hiện |
Giấy tờ về quyền sử dụng đất | Chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của bên có quyền đối với khu đất |
Hợp đồng thuê hoặc thuê lại đất | Thể hiện địa chỉ, diện tích, thời hạn thuê và quyền cho thuê của bên cho thuê |
Hợp đồng thuê nhà xưởng, văn phòng | Xác định địa điểm, công năng và phạm vi sử dụng |
Thỏa thuận thuê địa điểm | Ghi nhận việc các bên thống nhất sử dụng địa điểm để triển khai dự án |
Tài liệu về quy hoạch | Làm cơ sở đối chiếu sự phù hợp của dự án với quy hoạch có liên quan |
Bản thuyết minh dự án | Giải trình mục tiêu, quy mô, nhu cầu sử dụng đất và sự phù hợp của địa điểm |
Tài liệu chuyên ngành | Giấy phép, văn bản chấp thuận hoặc tài liệu liên quan nếu ngành nghề có yêu cầu riêng |
Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, khoản 3 Điều 39 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định việc xác định địa điểm có thể dựa trên thông tin về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để cơ quan nhà nước tra cứu, bản sao hợp lệ giấy tờ về quyền sử dụng đất, thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác định quyền sử dụng địa điểm.
Lưu ý: Không phải mọi dự án đều bắt buộc phải có văn bản xác nhận riêng của cơ quan quản lý đất đai về việc địa điểm không thuộc khu vực cấm hoặc hạn chế đầu tư. Nhà đầu tư cần chuẩn bị tài liệu theo đúng thành phần hồ sơ và yêu cầu pháp lý áp dụng cho dự án cụ thể.
5. Trình tự thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư liên quan đến địa điểm
Sau khi lựa chọn địa điểm và chuẩn bị tài liệu chứng minh, nhà đầu tư thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định. Trình tự cụ thể phụ thuộc vào việc dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay không.
Bước 1: Kiểm tra pháp lý địa điểm dự kiến thực hiện dự án
Nhà đầu tư cần xác minh các thông tin cơ bản của địa điểm, bao gồm:
Đây là bước quan trọng nhằm hạn chế trường hợp đã ký hợp đồng thuê nhưng địa điểm không phù hợp với mục tiêu hoặc không đủ cơ sở pháp lý để triển khai dự án.
Bước 2: Xác định dự án có thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hay không
Không phải mọi dự án FDI đều thực hiện cùng một quy trình cấp phép.
Nhà đầu tư cần đối chiếu mục tiêu, quy mô, địa điểm và lĩnh vực hoạt động với các trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025.
Nếu thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục này trước hoặc đồng thời theo quy trình pháp luật quy định, tùy trường hợp.
Nếu không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư và thuộc trường hợp phải cấp IRC, nhà đầu tư thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bước 3: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký đầu tư
Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 96/2026/NĐ-CP và nộp cho cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền.
Hồ sơ cần thể hiện các nội dung cơ bản như:
Đối với dự án thực hiện tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế, nhà đầu tư cần xác định thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ theo quy định áp dụng cho khu vực đó.
Bước 4: Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét hồ sơ
Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ và xem xét các điều kiện của dự án.
Nội dung xem xét có thể bao gồm:
Trong trường hợp cần thiết, cơ quan đăng ký đầu tư có thể lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước có liên quan để làm rõ các nội dung thuộc phạm vi quản lý.
Bước 5: Nhận kết quả và thực hiện các thủ tục tiếp theo
Khi dự án đáp ứng điều kiện và hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp IRC hoặc ban hành văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy trình tương ứng.
Sau khi hoàn thành thủ tục đầu tư, nhà đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết để triển khai dự án, chẳng hạn:
6. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư liên quan đến điều kiện địa điểm
Thời hạn giải quyết hồ sơ phụ thuộc vào loại dự án, quy trình đầu tư và tình trạng đáp ứng điều kiện của hồ sơ.
Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, khoản 3 Điều 39 Nghị định 96/2026/NĐ-CP quy định cơ quan đăng ký đầu tư cấp IRC trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, nếu dự án đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản này.
Trong đó, các điều kiện đáng chú ý gồm:
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, thời hạn thực hiện được xác định theo thẩm quyền và trình tự tương ứng. Vì vậy, không nên áp dụng thời hạn 10 ngày làm việc hoặc 15 ngày làm việc cho tất cả hồ sơ FDI.
Nhà đầu tư nên xác định đúng loại thủ tục trước khi dự kiến tiến độ cấp phép và kế hoạch triển khai dự án.
7. Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn địa điểm thực hiện dự án FDI
Để hạn chế rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh, nhà đầu tư nên rà soát một số vấn đề sau trước khi quyết định địa điểm đầu tư.
7.1. Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất và bên cho thuê
Nhà đầu tư cần xác minh chủ thể ký hợp đồng có quyền cho thuê hoặc cho thuê lại địa điểm hay không. Đồng thời, cần kiểm tra giấy tờ đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và các hạn chế liên quan.
Đặc biệt, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được mặc nhiên thuê mọi loại đất từ mọi chủ thể. Hình thức tiếp cận đất đai phải phù hợp với Điều 28 Luật Đất đai 2024 và quy định hướng dẫn.
7.2. Đánh giá hạ tầng kỹ thuật và khả năng vận hành
Một địa điểm phù hợp về mặt pháp lý vẫn có thể không đáp ứng nhu cầu kinh doanh nếu thiếu hạ tầng cần thiết.
Nhà đầu tư nên xem xét khả năng cung cấp điện, nước, xử lý nước thải, giao thông, viễn thông, kho bãi và các tiện ích phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Đối với nhà máy sản xuất, cần đánh giá công suất cấp điện, khả năng tiếp nhận nước thải và điều kiện bố trí hệ thống xử lý chất thải trước khi ký hợp đồng thuê.
7.3. Xem xét ưu đãi đầu tư theo địa bàn
Một số địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn có thể thuộc danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định.
Nhà đầu tư có thể xem xét các chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu, tiền thuê đất hoặc các hình thức hỗ trợ khác nếu dự án đáp ứng điều kiện.
Tuy nhiên, không phải cứ đặt dự án tại khu công nghiệp hoặc địa bàn khó khăn là đương nhiên được hưởng mọi ưu đãi. Việc áp dụng cần căn cứ vào ngành nghề, địa bàn, quy mô và điều kiện cụ thể của dự án.
7.4. Kiểm tra yêu cầu về môi trường, xây dựng và phòng cháy, chữa cháy
Nhà đầu tư cần xác định dự án có thuộc đối tượng phải thực hiện đánh giá tác động môi trường, xin giấy phép môi trường hoặc thực hiện thủ tục môi trường khác hay không.
Đồng thời, cần rà soát điều kiện xây dựng, công năng công trình và yêu cầu phòng cháy, chữa cháy. Việc lựa chọn địa điểm không phù hợp có thể làm phát sinh chi phí điều chỉnh thiết kế, thay đổi công năng hoặc thậm chí phải thay đổi địa điểm dự án.
7.5. Dự liệu khả năng điều chỉnh IRC khi thay đổi địa điểm
Nếu sau khi được cấp IRC, nhà đầu tư chuyển dự án sang địa điểm khác hoặc thay đổi thông tin địa điểm thuộc nội dung ghi nhận trên giấy chứng nhận, nhà đầu tư cần xem xét thực hiện thủ tục điều chỉnh IRC và điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư nếu thuộc trường hợp phải điều chỉnh.
Việc thay đổi địa điểm không nên chỉ được xử lý bằng cách ký hợp đồng thuê mới mà bỏ qua nghĩa vụ cập nhật hồ sơ đầu tư.
8. Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài và xin IRC tại DHtaxlaw
Lựa chọn địa điểm phù hợp là một trong những công việc cần thực hiện ngay từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Nếu không rà soát kỹ quy hoạch, quyền sử dụng địa điểm và điều kiện chuyên ngành, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn khi xin cấp IRC hoặc triển khai hoạt động sau khi thành lập doanh nghiệp.
DHtaxlaw cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục đầu tư nước ngoài tại Việt Nam, đặc biệt đối với nhà đầu tư có nhu cầu triển khai dự án và thành lập doanh nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Phạm vi hỗ trợ của DHtaxlaw gồm:
Nếu nhà đầu tư đang tìm kiếm dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài tại TPHCM, DHtaxlaw có thể hỗ trợ rà soát điều kiện, xây dựng phương án đầu tư và hướng dẫn thực hiện các thủ tục liên quan.
Với kinh nghiệm tư vấn pháp lý doanh nghiệp và đầu tư, DHtaxlaw hướng đến việc hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, xác định đúng cơ quan có thẩm quyền và hạn chế những vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục thành lập công ty vốn nước ngoài 2026.
9. Câu hỏi thường gặp về điều kiện địa điểm thực hiện dự án FDI
9.1. Nhà đầu tư nước ngoài có được tự do lựa chọn địa điểm thực hiện dự án tại Việt Nam không?
Nhà đầu tư nước ngoài có quyền đề xuất và lựa chọn địa điểm thực hiện dự án, nhưng địa điểm đó phải đáp ứng các điều kiện pháp luật về đầu tư, đất đai, quy hoạch và quy định chuyên ngành có liên quan. Việc lựa chọn địa điểm còn phụ thuộc vào ngành nghề, mục tiêu và quy mô dự án.
9.2. Hồ sơ xin IRC có bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Không phải trong mọi trường hợp đều phải nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, tài liệu xác định địa điểm có thể là thông tin về giấy tờ quyền sử dụng đất để cơ quan nhà nước tra cứu, bản sao hợp lệ giấy tờ về quyền sử dụng đất, thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác chứng minh quyền sử dụng địa điểm theo quy định.
9.3. Nhà đầu tư nước ngoài có được thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp không?
Nhà đầu tư có thể thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp nếu giao dịch được thực hiện bởi chủ thể có quyền cho thuê và đáp ứng điều kiện pháp luật. Trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư cần kiểm tra quyền cho thuê của bên cho thuê, mục đích sử dụng đất, công năng nhà xưởng và khả năng tiếp nhận ngành nghề dự kiến.
9.4. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Có, nhưng chỉ trong những trường hợp và hình thức được pháp luật đất đai cho phép. Theo Điều 28 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao và thực hiện một số hình thức tiếp cận đất đai khác theo điều kiện luật định.
Do đó, cần xem xét loại đất, địa điểm, chủ thể giao dịch và hình thức nhận quyền sử dụng đất trước khi thực hiện.
9.5. Thời gian cấp IRC cho dự án FDI là bao lâu?
Đối với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, nếu đáp ứng các điều kiện tại khoản 3 Điều 39 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, cơ quan đăng ký đầu tư cấp IRC trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có yêu cầu thẩm định riêng, thời hạn được xác định theo quy trình tương ứng.
9.6. Khi thay đổi địa điểm thực hiện dự án FDI có phải điều chỉnh IRC không?
Tùy nội dung thay đổi và tình trạng pháp lý của dự án. Nếu việc chuyển địa điểm làm thay đổi nội dung dự án đã ghi nhận trên IRC, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định. Trường hợp dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chuyển sang địa điểm khác với địa điểm được phê duyệt còn có thể làm phát sinh thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.
9.7. Đặt dự án trong khu công nghiệp có đương nhiên được hưởng ưu đãi đầu tư không?
Không. Việc hưởng ưu đãi đầu tư phụ thuộc vào ngành nghề, địa bàn, quy mô và các điều kiện cụ thể theo pháp luật. Nhà đầu tư cần kiểm tra danh mục địa bàn ưu đãi, ngành nghề ưu đãi và điều kiện áp dụng trước khi đưa ưu đãi vào phương án tài chính của dự án.
Kết luận
Điều kiện địa điểm thực hiện dự án FDI tại Việt Nam là nội dung cần được nhà đầu tư xem xét kỹ trước khi tiến hành thủ tục cấp IRC và triển khai hoạt động kinh doanh. Một địa điểm phù hợp không chỉ cần có cơ sở pháp lý để sử dụng mà còn phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, mục tiêu dự án, điều kiện tiếp cận thị trường và các quy định chuyên ngành.
Vì vậy, nhà đầu tư nên rà soát hồ sơ đất đai, quyền sử dụng địa điểm, hạ tầng kỹ thuật và điều kiện pháp lý ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Việc đánh giá đầy đủ sẽ giúp hạn chế nguy cơ hồ sơ bị yêu cầu bổ sung, phải điều chỉnh dự án hoặc phát sinh chi phí do lựa chọn địa điểm không phù hợp.
Nếu đang có kế hoạch đầu tư hoặc thành lập doanh nghiệp FDI tại Việt Nam, nhà đầu tư có thể liên hệ DHtaxlaw để được tư vấn về điều kiện địa điểm, hồ sơ xin IRC, thủ tục thành lập doanh nghiệp và các nghĩa vụ pháp lý liên quan.
Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.
Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)
Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 0911732048
Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam
>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh
