NGUYÊN TẮC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ THEO LUẬT ĐẦU TƯ 2025

Việc triển khai dự án đầu tư tại Việt Nam năm 2026 có nhiều thay đổi quan trọng theo Luật Đầu tư 2025. Để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tối ưu hiệu quả đầu tư, nhà đầu tư cần nắm rõ các nguyên tắc cốt lõi cũng như quy định liên quan đến chuyển nhượng và điều chỉnh dự án. Trong bài viết này, DHtaxlaw sẽ phân tích chi tiết 03 nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư mới nhất, kèm theo những lưu ý thực tiễn quan trọng.

1. Nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư năm 2026

Theo Điều 29 Luật Đầu tư 2025 (hiệu lực từ 01/3/2026), việc triển khai dự án đầu tư phải tuân thủ 03 nguyên tắc cơ bản sau:

(1) Phải chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai

Đối với các dự án thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đây là bước “tiền kiểm” bắt buộc nhằm đảm bảo dự án phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển.

(2) Phải cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện

Đối với dự án thuộc diện phải cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), nhà đầu tư cần hoàn tất thủ tục cấp phép trước khi triển khai thực tế.

Việc sử dụng Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư sẽ giúp rút ngắn thời gian và hạn chế sai sót pháp lý.

(3) Tuân thủ toàn bộ quy định pháp luật liên quan

Trong suốt quá trình thực hiện dự án, nhà đầu tư phải đảm bảo tuân thủ các quy định về:

• Quy hoạch; 
• Đất đai; 
• Môi trường; 
• Xây dựng; 
• Lao động, phòng cháy chữa cháy; 
• Và các nội dung trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, IRC. 

Đây là nguyên tắc xuyên suốt, quyết định tính hợp pháp và bền vững của dự án.

2. Quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư

Luật Đầu tư 2025 cho phép nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, tuy nhiên cần đáp ứng các điều kiện sau:

2.1. Điều kiện chuyển nhượng

• Dự án không thuộc diện bị chấm dứt hoạt động; 
• Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng (đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài) phải đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường; 
• Đáp ứng quy định pháp luật về đất đai, bất động sản và các lĩnh vực liên quan; 
• Tuân thủ nội dung trong văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc IRC. 

2.2. Thủ tục chuyển nhượng

• Nếu dự án đã được cấp IRC: thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư; 
• Nếu không thuộc diện cấp IRC: thực hiện theo quy định pháp luật dân sự, doanh nghiệp hoặc pháp luật chuyên ngành. 

Trong thực tế, doanh nghiệp thường cần đến Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đúng quy trình.

3. Bỏ 2 trường hợp phải điều chỉnh dự án đầu tư

Một điểm mới đáng chú ý của Luật Đầu tư 2025 là đơn giản hóa thủ tục điều chỉnh dự án bằng cách loại bỏ một số trường hợp không còn bắt buộc điều chỉnh.

Điều này giúp:

• Giảm gánh nặng thủ tục hành chính; 
• Tăng tính linh hoạt cho nhà đầu tư; 
• Rút ngắn thời gian triển khai dự án. 

Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần đánh giá kỹ từng thay đổi để xác định có thuộc diện phải điều chỉnh IRC hay không, tránh rủi ro pháp lý.

4. Dịch vụ tư vấn đầu tư tại DHtaxlaw

DHtaxlaw cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện cho doanh nghiệp:

• Tư vấn điều kiện, nguyên tắc triển khai dự án đầu tư; 
• Hỗ trợ Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhanh chóng, đúng quy định; 
• Thực hiện Dịch vụ điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi có thay đổi về quy mô, mục tiêu, nhà đầu tư; 
• Đồng hành pháp lý trong suốt quá trình vận hành dự án. 

Kết luận

Ba nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư năm 2026 là nền tảng pháp lý quan trọng mà mọi nhà đầu tư cần tuân thủ. Bên cạnh đó, các quy định mới về chuyển nhượng và điều chỉnh dự án đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư tại Việt Nam.

Để đảm bảo tuân thủ đúng quy định và tối ưu hiệu quả triển khai, việc sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp từ DHtaxlaw sẽ là lựa chọn an toàn và hiệu quả cho doanh nghiệp.

Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của DHtaxlaw – Chúng tôi luôn đồng hành cùng bạn trong mọi quyết định tài chính và pháp lý.

Để nhận báo giá cụ thể về dịch vụ quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN LUẬT THIÊN THỦY (DHTAXLAW)

Địa chỉ: Tòa nhà MORITZ, Số 140 Nguyễn Văn Khối, Phường Thông Tây Hội, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Điện thoại: 0911732048

Email: dhtaxlaw@dhtaxlaw.com.vn

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty vốn nước ngoài

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập công ty Việt Nam

>> Tìm hiểu chi tiết: Dịch vụ thành lập hộ kinh doanh